Nuestra historia

Cambiemos la forma en que gestionamos los negocios

Nuestros Servicios

Porque sabemos que el valor de la confianza es la clave para el éxito, nos preocupamos no solamente de entregar una asesoría de calidad, sino además de acompañar a nuestros clientes en todas las etapas del proceso de compra, venta y/o arriendo de su propiedad.

Asesorias


Gestionamos la venta y arriendo de propiedades, considerando los requerimientos de cada uno de nuestros clientes, pues sabemos la importancia que tiene para ellos. De la misma forma nuestra asesoría es transversal para todos los interesados en la operación, desde el comienzo de la gestión hasta que termina con la entrega de sus llaves.

Levantamiento y análisis de la Propiedad

Nuestro propósito es ser tu guía durante la venta o arriendo, por este motivo, realizamos un estudio completo del inmueble, como también de la zona donde se encuentra emplazada, realizando un análisis comparativo y cualitativo, para que podamos determinar el valor comercial más adecuado y competitivo de la propiedad.

Poder de Difusión


Utilizamos una moderna plataforma plataforma virtual, que nos permite garantizar a nuestros clientes, mayor poder de difusión y de visualización de las propiedades que tenemos bajo nuestra gestión. Este sistema nos permite tener una red integrada con los portales inmobiliarios más importantes de nuestro país, asegurando una difusión efectiva, incluso en medios de prensa escrita y virtual.

El Poder de la Imagen

Para poder concretar de forma rápida y expedita una venta o arriendo, es transcendental lograr obtener las mejores fotografías, que permitan realzar las mejores cualidades de la propiedad. Si fuera necesario, contarás con nuestra ayuda para preparar cada zona del inmueble, así las fotografías no parecerán improvisadas o desprolijas. Con nuestro compromiso en todos estos detalles, sumado a nuestra estrategia de ventas, lograremos captar la atención de quienes están en búsqueda de la propiedad anhelada.

Asesoría Jurídica

Contamos con la asesoría multidisciplinaria del Estudio jurídico "Almandoz y Asociados”, que asesora a nuestros clientes, en todos los ámbitos legales, mandatos si fueran necesarios, tramite de lanzamientos y apoyo jurídico en general.

Nuestro proceso

Podemos ayudarte en distintas situaciones

Ventas

¿Cómo lo hacemos?

Captación

Agendamos una reunión con nuestro cliente, donde explicamos y aclaramos dudas de nuestra gestión, como también determinar posibles estrategias comerciales para la operación (Venta o Arriendo)

Fotografías para confección del aviso

Esta gestión se puede realizar al mismo tiempo de la captación, o bien ser coordinada en otra fecha, quedará sujeta a agenda de nuestros clientes.

Determinar precio

Fijar el valor de la propiedad, quedará determinado con el resultado obtenido en una evaluación comercial, realizado a través de un análisis comparativo y cualitativo, como también es de gran importancia prestar atención a las expectativas de nuestros clientes.

Publicación y publicidad

El uso de nuestra plataforma, nos permitirá aumentar las visualizaciones de nuestras publicaciones en los portales inmobiliarios más populares y mejor participación de mercado.

Agendar visitas

A través de una Orden de Visita, agendamos a los potenciales interesados, siendo de los pocos corredores, con disponibilidad los 7 días de la semana, adaptamos nuestra agenda para nuestros clientes.

Promesa compra-venta

En esta importante etapa, definimos todo lo negociado entre ambas partes, formas de pago, estipulación de garantías, comisiones, aspectos legales e instrucciones notariales.

Recopilación carpeta legal

Etapa crucial para la venta de un inmueble, es de nuestra responsabilidad la recopilación de todos los documentos que sean requerido por la institución bancaria o abogado, que permitirá completar la carpeta legal, es importante destacar que, en nuestra corredora, toda esta documentación, son cortesía nuestra.

Firma escritura

Etapa donde coordinamos firma ante notario y respectivo pago del PIE %, por parte de la parte compradora a la parte vendedora.

Entrega de llaves.

Coordinamos la entrega formal de la llave.

GESTIÓN DE ARRIENDO

¿Cómo gestionamos el Arriendo de tú propiedad?

Es muy importante cuidar y garantizar su tranquilidad al momento de dejar la gestión de arriendo en nuestras manos. Por tal motivo explicaremos de forma breve, pero clara como se realiza esto.

Primero que todo, gestionar el arriendo para tu propiedad, sí tiene un costo, este es equivalente al 50% del valor del arriendo por única vez, tanto para el propietario como el arrendatario.

Teniendo claro lo anterior, continuamos con las etapas de las fotografías, y recopilación de características y fortalezas de la propiedad, para que posteriormente esta información sea subida a los siguientes portales inmobiliarios, a través de nuestra plataforma EasyProp, incluido el nuestro www.aguilerabustospropiedades.cl
Teniendo los posibles interesados en visitar la propiedad, solicitamos los siguientes requisitos a cada uno de ellos, que son esenciales e intransables para poder ser evaluados.

REQUISITOS PARA CADA TIPO DE ARRENDATARIO

ARRENDATARIO DEPENDIENTE:

  • 3 últimas liquidaciones
  • Sus Ingresos deben ser al menos 3 veces o superior al valor de arriendo.
  • 1 o 2 meses de garantía + 1 mes de arriendo (según determine el propietario)
  • Dicom y clasificación de riesgo 360°
  • Certificado de Antecedentes.
  • Certificado de antigüedad laboral.
  • Certificado 12 últimas cotizaciones AFP.
  • Fotocopia de CI.
  • El propietario podría solicitar AVAL (codeudor Solidario) o documentar año con Cheque.

Considerando todo lo anterior y sus respectivas entrevistas, siempre con la aprobación del propietario, podremos determinar quién es finalmente el arrendatario definitivo.

ARRENDATARIO INDEPENDIENTE:

  • Fotocopia de C.I. del interesado
  • 6 últimos meses de boletas de honorarios (ingresos deben ser 3 veces el valor del canon de arriendo).
  • 2 últimas declaraciones de Impuesto a la Renta.
  • Dicom y clasificación de riesgo 360° 
  • Certificado de Antecedentes.
  • El propietario podría solicitar AVAL (codeudor Solidario) o documentar año con Cheque.

ARRENDAR COMO EMPRESA:

  • 6 últimos IVA de la empresa.
  •  Ingresos deben ser al menos 3 veces o superior al valor de arriendo.
  • 2 últimas declaraciones de Impuesto a la Renta.
  • Fotocopia rut Empresa vigente
  • fotocopia de la constitución de la sociedad, donde figure el representante legal vigente.
  • Dicom y clasificación de riesgo 360° para Empresa
  • El propietario podría solicitar AVAL (codeudor Solidario) o documentar año con Cheque.

 

ARRENDATARIO EXTRANJERO:

  • Visa de permanencia definitiva.
  • Fotocopia C.I. para extranjero vigente o bien respaldo que avale que está gestionando su regularización.
  • 3 últimas liquidaciones de sueldo (Ingreso debe ser 3 veces el valor del arriendo).
  • Certificado que acredite antigüedad laboral sobre 1 año.
  • Dicom clasificación de riesgo 360°.
  • El propietario podría solicitar AVAL (codeudor Solidario) o documentar año con Cheque.

Portales inmobiliarios

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Administración

¿Cómo gestionamos la Administración de tú propiedad?

Al igual que en la gestión anterior, la administración de propiedades tiene un costo del 8% mensual del valor del arriendo. Por otro lado, esta gestión de administración no incluye algún Seguro “por no pago”, ya que, por este motivo, somos muy prolijos en la búsqueda del arrendatario, para evitar problemas a futuro. Sin embargo, para mayor tranquilidad de nuestros clientes, contamos con el apoyo y asesoría jurídica del Estudio Jurídico Almandoz y Asociados, quien nos brinda apoyo en todo tipo de gestiones.

¿Qué implica administrar la propiedad de un cliente?

  • Realizar el pago mensual de la renta establecida a nuestro cliente.
  • Ser el intermediario entre el arrendador y arrendatario, como su representante para gestionar todo tipo de situación que pudiera ocurrir durante el período de arriendo.
  • Alivianar o directamente evitar que el cliente o propietario, se sobrecargue de temas inherentes a la administración de la propiedad, adicionales a sus actividades personales y laborales.